宝利游戏开发商最惧怕的就是因为降价遭到前期业主的退房的事项

2021-02-16 21:04:00
dcadmin
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近日,位于宝山顾村的保利叶上海开盘,推出的户型单价从14000至17000元不等,相比去年高达20000元的单价,此次的价格下滑幅度令人惊讶,此外加送最高35平米的面积,终使此次开盘迎来了难得的热销。但是近日有细心的购房者表示,此次推出的房型得房率不到70%,远远低于1月开盘的房源的得房率。  一位自称姓林的购房者向记者透露,看了此次保利叶上海新推出的样板房,整体感觉面积很小,和销售称93平米不符。而这个购房者在1月份也恰好来看过房,两相比较,觉得房源内部面积缩小了。  这种猜测也得到了相关数据的支持,该业主向记者展示了从网上房地产得到此次开盘的房源信息,此次开盘的1078弄房源中一套93.03平米的房型,实得面积为65.11平米,得房率为69.98%左右。而1月份推出一套89平米的房源,实得面积为66平米,得房率为75%。  事实上,保利的销售人员也默认了此次得房率没有1月份开盘房源的高,但是该工作人员认为加上20-35平米的赠送面积,实际上比先前的房源更优惠。  但也有业主对于这样的赠送表示了质疑,比如一套88.42平米的住房,赠送按照30平米,得房率69.98%计算,实际面积为79.37。但是如果是按照一期的得房率计算,88.42平米的房源,实际面积应该为66.31。看上去要比一期的房源实际高了10多平米,但是细心的业主对一期和二期的户型图对比后发现(一期的D1户型和二期的A4户型),一期的销售中,也曾赠送过入户花园,只是当时是按照一半的面积赠送,而此次二期中赠送的卫生间,其实就是一期户型中的飘窗位置,唯一多的就是花坛。这样两相比较,一、二两期差距还不足10平米,但是从两者的房型来看,二期的房型显得狭长,不如一期的尽如人意。此外,该购房者还表示,此次推出的房源交房期在两年以后,这对不少自住客来说在支付的同时,还要承担两年的房租等费用,实际得益并不多。  无论此次关于赠送面积的是实是虚,但可以说从价格来说的确比预期的要低不少。此次一套90平米的房源,总价为145-165万,单价为1.6-1.8万。事实上2009年,保利叶上海推出过一批房源,单价高达2万余元。另有相关数据显示,保利1月中旬推出的一批房源,总价也是140-160万,最小面积为88平米左右。由此可见,保利叶上海的价格已经和1月持平。  对此,一位熟悉保利叶上海销售的工作人员表示,2万元的房源是尾盘房源,保利叶上海的高层景观好,单价高,因此留到尾盘销售。但是目前在售的房源单价最低的低于1.6万元,相差4000元/平米的楼层价,实在难以令人信服。一位不愿透露姓名的业内人士分析,保利此次开盘的确低于市场的预期,结合赠送面积,也是为了弱化折扣的负面影响,其实对于一些大盘项目,开发商最惧怕的就是因为降价遭到前期业主的退房的事项,因为是期房,前期业主看到尚未到手的房子价格缩水,难免会把不平衡转移到开发商,从而造成对开发企业的困扰,因此目前开发商都不敢公开降价,但事实上经过几个月的遮遮掩掩,目前顾村的楼盘折扣风潮早已经是公开的秘密。  但也有人表示,此次开盘的房源得房率低的确是事实,其实按照这几年的建筑设计水平,即使高层,得房率一般也可以做到高于70%,叶上海的这批房源在这方面有点弱化,通过赠送面积,降低价格的方式,也是对此次房型得房率欠佳的一种弥补。  从新政推出以来,顾村卷入降价风波,之后西城区一带也受到波动。4月份,顾村内某个知名楼盘以低于1.6万开盘之后,降价风就首先从顾村拉开。有一位不愿透露姓名的开发商表示,顾村目前的新房源还是比较充足,遇到市场调整,日益缩小的购房量导致开发商竞争压力加大,因此到了开盘节点上,为了确保资金流的充裕,开始选择降价,而只要有一个企业降,特别是那些标杆项目下降,势必对同期销售的房源产生压力,这样降价的鲶鱼效应就会产生。  目前,顾村的价格折扣潮传向了西城区,几个月前,该区域的价格还一致以老盘香逸湾为标杆,单价近1.8万,但是近日东方丽都的开盘价格,最低的不过1.35万,最高不过1.6万元,万业紫辰则推出1.7万的精装房,剔除1千元的装修单价,实际售价也在1.6万左右。  同策咨询与研究中心主任夏宇表示,目前的顾村无论从配套还是品质,和两年前都没有形成质的改变,加上客户群大多外向为主,因此当市场出现调整,价格会下跌并不奇怪。  保利叶上海的降价引发业内对于大型企业面对市场激变的思考。近来,银行对房地产开发融资全面喊停,万科、保利、中华企业等地产股价格连日下跌,招商地产50亿元原计划的增发均告停止,香港上市的恒盛地产宣布暂停海外高息发债计划,多家房企IPO融资暂停,销售方面以万科为首的企业,销售额大降两成。面对内忧外患的境遇,开发商资金链日益告急,下调似乎成为最终的选择。  据悉就在保利旗下多个项目传出降价的时候,万科,这个曾在2008年首个下降的房企也按捺不住,有消息称,万科将于近日内全国降价,事实上,在万科在苏州和广州的项目已经有了价格调整,全国调价并不是空穴来风。  业内人士认为,大型企业已经到了降价的边缘,一直不愿公开,只是鉴于先降价将会引发退房等担忧,如今各种消息直接指向日益紧缩的资金链时,降价的信号已经全面亮起,对于那些上市企业来说,还背负强大的业绩压力,因此降价最有可能从这些龙头企业开始。  在此次采访中,记者发现顾村一带的竞争比想象中激烈,绿地、农工商、盛高、旭辉等都是知名度很高的品牌企业,要在这样一批群英荟萃的地区脱颖而出,除了靠本身的品牌,还要依靠产品的创新和实用。作为区域内的品牌企业,如果得房率连普通产品都不如,这就很难令人相信,打造的公园住宅,能给购房者带来怎样的崭新的生活理念也值得商榷。  讨厌的肉泡眼为什么总是形影不离,怎么才能除掉恶灵般它们呢?其实在日常生活中,若能很好地注意养生……[详细]  让宝宝多接触阳光对维生素D 的合成有很大的好处,能使宝宝的生长发育变快,更能防止因维生素……[详细]  道家的宗旨是把握人生,争取竞其天年,因而道家人物均以自身为试验,寻求、探索能够使人长寿的方法……[详细]  当甲状腺功能偏离正常的时候,也就无法分泌适量的荷尔蒙来控制新陈代谢的过程了,从而导致缺乏精力……[详细]  到底你需要谈多少次恋爱才结婚呢?你对婚姻的期望值有多高?凭直觉来做一下这些题吧……[详细]  女友的妈妈竟是我前女友选择现实,还是放弃他?请不要想一箭双雕我的姐妹S·H·E成都粉丝活动(图)MM被的爆笑瞬间(图)泰国蕉叶餐厅2人套餐19.949团暇步士女士翻领T恤15元团香港正版迪斯尼挎包80后,中国的房价不会降的6成网友认为限车“无必要”

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